PCCC nhà 7 tầng trở thành yêu cầu bắt buộc trong hồ sơ thiết kế kể từ ngày 1/7/2026, theo Nghị định 207/2026/NĐ-CP về quản lý chất lượng, thi công và bảo trì công trình xây dựng. Quy định này áp dụng cho cả nhà ở riêng lẻ, không chỉ công trình do doanh nghiệp làm chủ đầu tư. Ở Hà Tĩnh, tôi gặp không ít chủ nhà đang xây nhà 7-8 tầng cho thuê phòng trọ hoặc kết hợp kinh doanh mặt bằng tầng 1, và phần lớn chưa biết quy định này sẽ khiến hồ sơ xin phép xây dựng phức tạp hơn hẳn so với trước.
Nghị định 207/2026/NĐ-CP phân loại nhà ở như thế nào
Nghị định chia công trình nhà ở riêng lẻ thành ba nhóm theo quy mô. Nhóm nhỏ dưới 3 tầng, không có tầng hầm, diện tích sàn dưới 250m² và chiều cao dưới 12m thì chủ nhà được tự thiết kế, không cần thuê đơn vị chuyên môn. Nhóm trung bình dưới 7 tầng hoặc có 1 tầng hầm bắt buộc phải có người thiết kế đủ chứng chỉ hành nghề. Nhóm còn lại, từ 7 tầng trở lên hoặc có từ 2 tầng hầm, vừa phải có kiến trúc sư đủ điều kiện hành nghề vừa phải tuân thủ quy chuẩn PCCC nhà 7 tầng ngay từ bước thiết kế, theo đúng Điều 10 của nghị định.
Điểm khác biệt lớn nhất so với quy định cũ nằm ở chỗ trước đây phần lớn nhà ở riêng lẻ, kể cả nhà cao tầng cho thuê trọ, thường chỉ cần giấy phép xây dựng thông thường mà không bắt buộc thẩm duyệt PCCC ngay từ khâu thiết kế. Từ 1/7/2026, bước này trở thành điều kiện tiên quyết trước khi công trình được cấp phép xây dựng.
Ai bị ảnh hưởng trực tiếp bởi PCCC nhà 7 tầng
Ba đối tượng cần lưu ý ngay. Chủ nhà đang có kế hoạch xây mới nhà từ 7 tầng, phổ biến ở khu vực gần khu công nghiệp Hà Tĩnh nơi nhu cầu phòng trọ cho công nhân tăng nhanh. Chủ đầu tư nhà ở kết hợp kinh doanh, dạng nhà ống 6-8 tầng vừa ở vừa cho thuê văn phòng hoặc cửa hàng tầng trệt. Và các đơn vị thiết kế, thi công phải cập nhật hồ sơ theo quy chuẩn PCCC mới nếu không muốn công trình bị đình chỉ giữa chừng vì thiếu thẩm duyệt.
Tôi cho rằng đây là thay đổi cần thiết sau nhiều vụ cháy nhà ở kết hợp kinh doanh gây thiệt hại nặng về người trong vài năm qua, nhưng cũng phải thừa nhận nó làm tăng chi phí và thời gian chuẩn bị hồ sơ, nhất là với những hộ gia đình tự xây nhà cho thuê trọ với ngân sách hạn chế.
Chủ nhà Hà Tĩnh cần chuẩn bị gì trước khi xin phép xây dựng
Trước tiên, cần xác định đúng nhóm quy mô công trình ngay từ bước lập bản vẽ sơ bộ, vì nhóm từ 7 tầng trở lên bắt buộc thẩm duyệt PCCC trước khi xin giấy phép xây dựng, không thể bổ sung sau. Tiếp theo, nên làm việc với đơn vị thiết kế có kinh nghiệm về hồ sơ PCCC nhà ở riêng lẻ ngay từ đầu, tránh trường hợp bản vẽ kiến trúc hoàn thiện rồi mới phát hiện không đạt yêu cầu về lối thoát hiểm, khoảng cách an toàn cháy hoặc hệ thống báo cháy, phải sửa lại toàn bộ. Cuối cùng, với nhà đã xây trước 1/7/2026 và có kế hoạch cải tạo nâng tầng lên mức 7 tầng trở lên, cần chủ động liên hệ cơ quan PCCC địa phương để được hướng dẫn bổ sung hồ sơ, vì quy định áp dụng theo thời điểm nộp hồ sơ thiết kế mới chứ không hồi tố với nhà đã hoàn công.
Câu hỏi thường gặp
PCCC nhà 7 tầng áp dụng từ khi nào
Quy định có hiệu lực từ ngày 1/7/2026 theo Nghị định 207/2026/NĐ-CP, áp dụng cho hồ sơ thiết kế nhà ở riêng lẻ nộp mới từ thời điểm này trở đi.
Nhà đang xây dở trước 1/7/2026 có bị áp dụng hồi tố không
Không. Quy định áp dụng theo thời điểm nộp hồ sơ thiết kế, nhà đã được thẩm duyệt hoặc cấp phép trước đó không bị yêu cầu làm lại từ đầu, nhưng nếu sau này cải tạo nâng tầng thì vẫn phải tuân thủ.
Nhà dưới 7 tầng có cần tuân thủ quy chuẩn PCCC nhà 7 tầng không
Nhà dưới 7 tầng không có tầng hầm không bắt buộc theo nhóm quy định PCCC nghiêm ngặt này, nhưng vẫn phải có người thiết kế đủ chứng chỉ hành nghề nếu từ 3 tầng trở lên hoặc có 1 tầng hầm.
Nếu gia đình đang cân nhắc phương án PCCC cho nhà ở kết hợp kinh doanh, có thể tham khảo thêm bài PCCC nhà ở kết hợp kinh doanh tại Hà Tĩnh theo Luật 2024 để hiểu rõ hơn các mốc thẩm duyệt liên quan. Nguồn tham khảo: LuatVietnam. Cần tư vấn thiết kế hệ thống PCCC đạt chuẩn, liên hệ Vietnamstech qua hotline 0878.333.332.
Để lại một bình luận